均价: 15000元/平

南朗镇热卖榜第1名 南朗镇热搜榜第1名

建面户型:83-120㎡ | 2-3房

所属区域:南朗镇

综合评分:9.3

一、楼讯点评

楼讯通过多个角度(10分制)进行楼盘专业解读。评分规则

  • 交通出行9.5

    一码头双桥双站四快线四高速的立体交通路网
  • 周边配套9.2

    益华、利和、大信商圈,珠海唐家商圈
  • 房源质量9.5

    央企保利&碧桂园,双世界500强
  • 小区优势9.2

    全生命周期园林,国家一级资质保利物业
  • 教育配套9

    小学中学唐家湾大学城,未来科技大学
  • 综合评分9.3

    翠亨新区的宜居宜业品质大盘

二、全局解盘

保利碧桂园领秀海

项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ,由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造,定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排,2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通,纵享湾区经济直接红利。



项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区,领享千亿级大城规划,饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园,更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。

项目总建筑面积47万㎡,总户数3260户,其中人才公寓户数460户,是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。

景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团,81-136㎡全生命周期装修奢品,将从适老、适幼的全龄关怀,为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。


【品牌】 

1. 央企保利:国资委管理的大型央企,世界 500 强,央企排名第一,雄厚造城实力。 

2. 双世界 500 强:央企保利与碧桂园联合打造,强强联手,(跟天启原本是同一地块,分两个项目开发)。 


【区位】 

1. 湾区几何中心:项目位于翠亨新区,北邻城区,南靠珠海唐家,东边就是深圳,位置正是粤港澳大湾区的几何中 心,通过深中通道无缝对接深圳前海,未来承接深圳的产业、交通、人口的直接利好,也是未来珠江东岸(深圳/ 东莞等)连接西岸的枢纽中心。

2. 国际翠亨新区:整个翠亨新区规划为六大板块,从北至南分别是先进智造区、转型示范区、中央商务区、文化交 流区、英才培育区和国际旅游区,项目位于最宜居的国际旅游区。 


【交通】

1. 湾区交通枢纽:享有“一码头双桥双站四快线四高速”的立体交通路网, 

2. 一码头:新中山港码头位于马鞍岛,2 年后建成,坐船 30 分钟即可到深圳 

3. 三桥:深中大桥,未来经东部外环 10 分钟即达;深珠通道,通过珠海唐家连接淇澳岛上深珠通道,项目距离 唐家直线距离不到 1 公里;港珠澳大桥,经东部外环 30 分钟即达。 

4. 双站:共有【南朗】和【翠亨】两个轻轨站,翠亨站距离项目仅 800 米。 

5. 四快线:翠亨快线、东部外环高速(建设中)、S111 省道以及沿江路。 

6. 四高速:广澳高速、中江高速、中开高速以及深罗高速。 


【配套】

1. 【高端住宅板块】:项目位于国际翠亨新区,国际旅游区的高端住宅板块,舒适度最高。 

2. 【商业配套】:10 分钟到达南朗壹加壹商圈、益华商圈,25 分钟达到利和商圈、大信商圈;未来 15 分钟到达唐 家万达广场;旁边规划有 TOD 盖上商业,小区也配备有南北两条商业街;小区自带保利若比邻、保利爱家。

3. 【教育配套】:省一级中学“中山纪念中学”就在旁边,还有翠亨小学、翠亨中学、唐家礼和小学等,项目自身 配有国际双语幼儿园,一站式教育配套。中山大学中山校区拟落址翠亨,未来也将在翠亨建设中山科技大学。 

4. 【生态资源】:项目北面 3000 亩红树林,东边 57km 伶仃洋海岸线,还有梹榔山、温泉等 


【项目】 

1. 基本信息: 项目总占地 10.6 万方,总建面 37.1 万方,由 27 栋 16-34 层洋房组成,总规划约 2800 户,车位 2976 个,车位比将近 1:1,绿化率达 30%。 

2. 产品体系:采用保利 5.0 全生命周期系统,整个系统曾获得国务院的点名表扬,涵盖六大部分:分别是全龄居 精装住宅、比邻商业、和熹养老、和乐教育、智慧社区、幸福回家路。 

3. 建筑及园林:新亚洲建筑风格,度假式园林风格;全小区人车分流 

4. 楼栋分布:南北两侧成行列示排布,保证通风采光,而园林中央楼栋采用点状示排布,在保证通风采光的前提下,使楼间距和景观面达到最大化的效果。 

5. 园林功能区:“一轴四中心”,5.0 全龄居园林,适合各个年龄段的业主使用。 

6. 一轴:是指景观中轴线,包括超大前广场、水景御道、景观会客厅、阳光大草坪等。 

7. 四中心:东北边是我们的老人康体区,东南边是大龄儿童活动区,西北边是适合幼龄儿童的活动场所,西南角 就是无边际泳池区。 

8. 夜光跑道:园林中间设有夜光跑道,同时有热身区、百米提示等。

9. 地下车库:小区内人车分流,地下车库采用商场式停车设计,设立快速通道,避免堵车。

10. 外围商业:南北两侧为 5000 ㎡商业中心,外围都配置有停车位,方便引入商家。 


【精装】 

1. 全龄居精装:6 大部分,绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、空间复合、智能家居。

2. 绿色环保:采用环保建材,比如乳胶漆、节能灯等。

3. 适老化适幼化:全屋无级差设计、助力扶手、紧急求助按钮、LED 小夜灯等。 

4. 强化收纳:定制化玄关柜、定制化橱柜、定制化浴室收纳,预留主卧衣帽间位置。

5. 空间复合:承重墙基本在外围,室内空间格局灵活变动,预留插座及开关。

6. 智能家居:可视对讲系统连接手机 APP,厨房煤气监控系统,紧急求助按钮等。 

7. 保利物业:国家一级资质物业,360 度智能安防,保利亲情和院。

8. 十二重安防:从天台到地面,到小区最外侧围栏,每隔 40 米设一个定向摄像头等。



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